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工程投资

建筑工程投资是指进行某项工程从建设到形成生产能力花费的全部费用,即该建设项目有计划地形成固定资产、扩大再生产能力和维持最低量流动基金的一次性费用总和。睿信致成咨询认为,建筑工程投资有如下特点:

特点一、前期评估体系复杂:前期评估需要根据有关法律、法规、政策、方法和参数,由有关责任机构对拟投资建设项目的规划方案所进行的全面技术经济论证和再评估,包括投资评价、财务测算、风险评估等投资可研内容,判断项目方案的可行性或比较不同投资方案的优劣。

特点二、中期造价确定依据复杂:在不同的建设阶段造价有不同的确定依据,且互为基础和指导,互相影响。如预算定额是概算定额(指标)编制的基础,概算定额(指标)又是估算指标编制的基??;反过来,估算指标又控制概算定额(指标)的水平,概算定额(指标)又控制预算定额的水平;

特点三、决算阶段投资管理复杂:在项目的结算、决算阶段,业主、监理等有关单位将定期编制投资差异性分析报告,根据工程进度计划、工程预算、实际形象进度和实际投资额度等指标,检查预算执行情况,分析项目实际支出与预算的差异、项目支出的预测与投资控制目标的差异。

特点四、风险管控复杂:工程投资项目最后需要对项目费用进行跟踪、对比、分析、纠偏,并及时对费用控制目标进行修改和调整,并对可能发生的各项风险进行评估,作出阶段性风险费用预测。

这些特点决定了工程投资的复杂性,工程投资一般有如下模式:

PPP模式:即政府和社会资本合作,是公共基础设施中的一种项目运作模式。在该模式下,鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作,参与公共基础设施的建设。该模式下,政府对项目中后期想·建设管理运营过程参与更深,企业对项目前期科研、立项等阶段参与更深;

BOT模式:即建设-经营-转让,是私营企业参与基础设施建设,向社会提供公共服务的一种方式。指政府部门就某个基础设施项目与私人企业(项目公司)签订特许权协议,授予签约方的私人企业来承担该项目的投资、融资、建设和维护,在协议规定的特许期限内,许可其融资建设和经营特定的公用基础设施;

EPC模式:是指公司受业主委托,按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价合同条件下,对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行负责。

EPC+F模式:这是应业主及市场需求而派生出的一种新型项目管理模式,F为融资投资,EPC+F即融资EPC,即工程承包方为业主解决部分项目融资款,或者协助业主获取中国甚至融资以启动项目。该模式是未来工程发展的一个极为重要的方向。

睿信致成咨询优势领域:

优势一、投资可行性研究:睿信咨询团队始终以预测为前提,以投资效果为目的,从技术上、经济上、管理上进行全面综合分析研究。对投资项目的主要问题,从技术经济角度进行全面的分析研究,并对其投产后的经济效果进行预测,在既定的范围内进行方案论证的选择,以便最合理地利用资源,保障企业达到预定的经济效益。

优势二、商业计划研究:睿信团队将协助企业进行项目选址研究、明确目标客群、细化项目要素以及确定盈利模式,通过对地方政策、基准地价、开发成本以及运营成本的研究,确定不同场景之下的投资回报率。

优势三、投资模式设计:工程建设投资的确定依据繁多,关系复杂,在不同的建设阶段有不同的确定依据,且互为基础和指导,互相影响。睿信咨询团队将根据工程建设特点,对投资模式进行梳理,同时结合企业内部资源能力,设计最优投资模式。

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