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城市与片区开发

随着中国成为全球经济大国、贸易大国,中国的发展已经深度融入全球发展,越来越多的中国城市开始走向世界,成为中国经济紧密融入世界经济体系的联系纽带。在中国城市国际化加速的同时,国内都市圈和城市群加快发展,各个城市的关联、功能和影响力也在悄然改变。新工业革命、新型城市群和新枢纽经济,成为推动中国城市重新洗牌的三股力量。

2020年7月,中共中央政治局召开的会议对国家经济工作提出要求,其中明确要以新型城镇化带动投资和消费需求,推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新??梢栽ぜ?,今后五到十年,都市圈和城市群加快发展将是中国经济增长的新风口,产业下沉、消费下沉、一体化发展、新基建等必将带动新的投资和消费,从而为新一轮的片区综合开发注入新的动力。睿信致成咨询认为,城市与片区开发正发生着深刻的变化:

趋势一、新工业革命:中国科创地图正在形成,工业园区与产业园区正在各大城市中逐步建设,园区开发与运营已经成为未来的方向;

趋势二、新型城市群:城市群多极化和一体化正加速形成,城市群的产业选择与定位也在逐步明确,正在潜移默化的影响着中国城市格局;

趋势三、新枢纽经济:枢纽城市逐渐汇聚人流、物流、信息流,城市承载的功能已经越来越复杂,产融结合与招商引资正在稳步开展。

这些变革影响了建工行业的发展速度和走向,睿信咨询认为城市与片区开发应遵循如下发展思路:

思路一、开发目标:片区开发首先要明确“为什么做”的问题,即找准片区开发的发展目标和方向。以城市新区为例,其主要着眼点在于城市人口功能疏解,还是推动城市发展转型,亦或提升城市竞争力、实现城市可持续发展;

思路二、发展定位:明确了“为什么做”之后,就要研究“是什么”的问题,即明确项目发展定位。项目定位研究的逻辑,主要基于区位优势、基于产业特色、基于片区功能、基于标杆案例,或者是这四个角度的综合;

思路三、功能构建:在明确“是什么”之后,就要研究“做什么”的问题,明确项目的功能体系和功能构建?;诓?、基于人口、基于空间进行片区开发的功能设计,沿着功能-产业-项目的演绎逻辑,提出项目产业功能、特色功能与服务配套建议,让产业规划与项目策划形成衔接,最终形成亮点突出的项目功能产业体系。

睿信致成咨询优势领域:

优势一、发展与战略规划:基于行业规模、区域市场、竞争格局、标杆研究等方法,制定城市与片区战略发展规划,包括盈利模式、区域定位、产融结合等,并绘制战略地图,分解关键战略指标,设定行动计划,确保战略落地实施。

优势二、城市与片区发展规划:基于区位优势、政策环境、产业环境以及城市发展等因素,对城市与片区的产业组合、集群发展模式、空间规划布局进行明确的定位?;诓刀ㄎ?,选择符合要求的驻商,并制定相应的发展计划。同时,协助制定具体的实施计划与关键里程碑节点。

优势三、城市与片区运营体系提升:从招商引资、入驻管理与功能定位等多个环节对区域的运营管理进行全面诊断与优化,同时基于区域的人流、物流、信息流,构建区域管理运营体系,并对设定标准化管理流程。

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